Piața terenurilor din România în 2024
Piața terenurilor din România a rămas stabilă în 2024, cu o valoare estimată de aproximativ 450 de milioane de euro, conform unui raport emis de Colliers, o companie de consultanță imobiliară. Această performanță este similară cu cea înregistrată în anul anterior, fiind în contextul provocărilor cauzate de instabilitatea politică și evoluțiile economice incerte.
Blocaje administrative și impactul lor
Raportul Colliers subliniază că volumul tranzacțiilor a fost susținut de finalizarea unor proiecte inițiate anterior, în ciuda unei activități reduse în domeniul noilor tranzacții. Valoarea totală de 450 de milioane de euro cuprinde nu doar terenuri simple, ci și active mixte și parteneriate strategice, precum schimburile de terenuri pentru spații construite sau asocierea în format joint venture.
Provocările pieței terenurilor
„Rezultatul de pe piața terenurilor este remarcabil, având în vedere blocajele administrative care au împiedicat multe tranzacții și instabilitatea economică generată de ratele mari ale dobânzilor și inflația. Investitorii locali s-au arătat mai activi, în contrast cu cei internaționali, care au adoptat o politică mai rezervată,” a declarat Sînziana Oprea, director land agency la Colliers România.
Cererea în sectorul rezidențial
Bucureștiul și aria metropolitană au constituit aproximativ 80% din volumul total de tranzacții. Sectorul rezidențial a reprezentat 70% din activitatea înregistrată. Printre achizițiile significative s-au numărat terenurile situate pe Bulevardul Preciziei și Bulevardul Progresului. Zone precum Pipera, Corbeanca și Snagov au fost, de asemenea, în centrul atenției investitorilor datorită disponibilității terenurilor cu autorizații de construire, ceea ce a permis o dezvoltare mai fluidă a proiectelor.
Interes pentru parcurile comerciale
Cu o cotă de aproximativ 20% în piață, tranzacțiile din retail au fost stimulate de finalizarea unor contracte mai vechi, inclusiv vânzarea platformelor Helitube și Filan din București. Există un interes crescut pentru dezvoltarea parcurilor de retail și pentru extinderile comerciale, indicând o cerere tot mai mare de spații comerciale adaptate nevoilor consumatorilor actuali.
Investiții în afara capitalei
Cererea pentru terenuri rezidențiale s-a menținut robustă în orașe precum Timișoara, Brașov și Constanța. Totuși, unele terenuri mari, care fusese anterior vizate pentru proiecte rezidențiale, au fost redirecționate către sectoare precum energia regenerabilă și logistica, în urma scăderii prețurilor.
Flexibilitate și strategii de piață
„Piața terenurilor în 2024 s-a caracterizat prin flexibilitate și repoziționarea strategiilor de afaceri. Proprietarii care aveau nevoie de lichidități au fost mai dispuși să vândă, în timp ce cumpărătorii au profitat de oportunitățile favorabile”, a adăugat Sînziana Oprea.
Previziuni pentru 2025
Stabilitatea politică și claritatea în administrare vor avea un rol esențial în evoluția viitoare a pieței terenurilor. Tranzacțiile care au fost amânate din cauza blocajelor birocratice sunt prognozate să se finalizeze în prima jumătate a anului 2025. Investitorii care decid să își asume riscurile într-un context incert ar putea beneficia de aprecieri semnificative ale valorii activelor pe termen lung.
Concluzia pe termen lung
Piața terenurilor din România, la capătul anului 2024, a demonstrat o adaptare la condițiile economice variate, evidențiind un interes crescut din partea investitorilor locali și o componentă de flexibilitate esențială pentru viitor. Așadar, pe măsură ce viitorul se conturează, perspectiva pentru 2025 promite oportunități emergente, susținute de o nevoie constantă de dezvoltare și adaptație la schimbările din economie.