Avans de doar 5% la programul Noua Casă pentru locuințele de până la 140.000 de euro. Schimbarea care ar putea ajuta mii de tineri să cumpere prima locuință

Accesul la o locuință prin programul guvernamental Noua Casă ar putea deveni mai ușor pentru românii care nu au împlinit 35 de ani. Un proiect de lege aflat în Parlament propune reducerea avansului minim. Este vorba despre un avans de 5% pentru Noua Casă, de la 15%, pentru creditele acordate în prezent pentru locuințele cu valori cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro.Dacă proiectul va fi adoptat, tinerii care cumpără o locuință prin programul Noua Casă ar putea avea nevoie de un avans de trei ori mai mic pentru creditele de până la 140.000 de euro.Măsura este propusă în contextul în care creșterea prețurilor locuințelor și majorarea unor taxe au făcut tot mai dificilă strângerea banilor necesari pentru achiziția primei case.Cum funcționează în prezent programul Noua Casă și ce se dorește schimbatPotrivit proiectului de lege, românii cu vârsta de până la 35 de ani ar urma să beneficieze de un avans minim de 5% inclusiv pentru locuințele finanțate prin programul Noua Casă care depășesc pragul de 70.000 de euro.În prezent, regulile programului diferențiază nivelul avansului în funcție de valoarea creditului.Pentru finanțările de până la 70.000 de euro este necesar un avans de 5%, în timp ce pentru locuințele cu valori cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro beneficiarii trebuie să achite un avans de 15%.Oferta mai redusă și prețurile mai mari au schimbat piața locuințelorArgumentele care însoțesc inițiativa legislativă pornesc de la evoluția pieței rezidențiale din ultimii ani. Potrivit datelor prezentate în proiectul de lege, oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, în timp ce prețurile de vânzare au crescut cu peste 15%.Autorii inițiativei susțin că această evoluție, la care se adaugă majorarea TVA și a altor taxe aplicabile anumitor locuințe noi, a făcut mai dificil accesul la o locuință, în special pentru persoanele aflate la începutul carierei. În marile orașe, creșterea prețurilor a împins și valoarea creditelor solicitate de cumpărători.Datele prezentate în proiect indică valori medii ale creditelor de 462.179 de lei în Cluj-Napoca, 435.405 lei în Iași, 432.395 lei în București, 422.621 lei în Constanța, 383.245 lei în Timișoara și 378.125 lei în Brașov. Aceste valori arată că, în marile centre urbane, tot mai puține locuințe se mai încadrează sub plafonul de 70.000 de euro prevăzut de programul Noua Casă pentru avansul de 5%.De ce avansul a devenit principalul obstacol pentru tinerii care vor prima locuințăPe fondul creșterii valorii locuințelor, tot mai mulți cumpărători ajung în categoria finanțărilor pentru care programul Noua Casă impune un avans minim de 15%. Inițiatorii proiectului susțin că această condiție reprezintă, în prezent, cea mai mare dificultate pentru tinerii care vor să își cumpere prima locuință.În expunerea de motive se arată că problema nu este reprezentată de rata lunară, ci de suma care trebuie economisită înainte de obținerea creditului.Pentru o locuință evaluată la 140.000 de euro, cumpărătorul trebuie să dispună în prezent de aproximativ 21.000 de euro pentru avans, însă dacă proiectul va fi adoptat, suma ar urma să scadă la aproximativ 7.000 de euro.Autorii inițiativei invocă și evoluția veniturilor, arătând că salariile au crescut cu aproximativ 10% în București și 11% la nivel național. În opinia acestora, aceste date indică o capacitate mai bună de rambursare a ratelor lunare, însă economisirea avansului rămâne principalul obstacol pentru o parte dintre tinerii care încearcă să cumpere prima locuință.Proiectul nu modifică încă regulile programului Noua CasăAvansul de 5% pentru Noua Casă nu se aplică în acest moment, deoarece inițiativa legislativă se află în procedură parlamentară și trebuie să parcurgă toate etapele prevăzute de lege înainte de a produce efecte.Inițiativa a primit avize favorabile din partea Consiliului Economic și Social și a Consiliului Legislativ. În perioada următoare sunt așteptate punctele de vedere ale Guvernului, Băncii Naționale a României, Consiliului Concurenței și Consiliului Fiscal, după care proiectul va intra în dezbaterea Senatului, prima Cameră sesizată.Documentul este semnat de parlamentari din mai multe formațiuni politice, inclusiv PSD, PNL, USR, UDMR, AUR și grupul minorităților naționale.Proiectul trebuie să parcurgă în continuare etapele procesului legislativ. În perioada următoare sunt așteptate punctele de vedere ale Guvernului, Băncii Naționale a României (BNR), Consiliului Concurenței și Consiliului Fiscal, după care inițiativa va intra în dezbaterea Senatului, prima Cameră sesizată. Până la finalizarea procedurii parlamentare și la eventuala intrare în vigoare a legii, programul Noua Casă funcționează după regulile actuale, inclusiv în ceea ce privește avansul de 5% pentru creditele de până la 70.000 de euro și de 15% pentru cele cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro.