Absenta vânzărilor prin „Noua Casă”
În Timișoara, niciun apartament dintr-un complex imobiliar nu a fost vândut anul trecut prin programul „Noua Casă”. Vlad Vela, director de vânzări al complexului, a subliniat că programul nu este adaptat la condițiile actuale ale pieței. „Este un program lansat cu mulți ani în urmă, care nu a fost actualizat; cursul valutar s-a schimbat, iar prețurile au crescut, astfel că nu mai răspunde nevoilor pieței”, a declarat acesta.
Cumpărarea locuințelor
Locuințele din această zonă au fost achiziționate exclusiv prin intermediul creditelor ipotecare sau achiziții integrale. Rareș Gheorghe, broker imobiliar, povestește cum a dobândit recent un apartament cu două camere evaluat la 100.000 de euro, finanțând 70.000 de euro printr-un credit ipotecar.
Diferența dintre credite
Rareș Gheorghe a explicat: „Diferența dintre creditul ipotecar și programul Noua Casă ar fi fost de 500 de lei pe lună. Am optat pentru creditul care are costuri mai mici. Programul Noua Casă implică o dobândă variabilă, oferind o siguranță limitată de doar trei luni.” În prezent, ratele pentru un credit prin „Noua Casă” se situează la 7,6%, bazându-se pe indicele IRCC la care se adaugă marja bancară de 2%.
Dobânzile ipotecare
Băncile propun alternative la creditele ipotecare cu dobânzi fixe asociate, cu valori cuprinse între 4,8% și 6,3% pentru o perioadă de trei sau cinci ani. Un aspect pozitiv al programului „Noua Casă” este avansul redus de 5% pentru sumele mai mici de 70.000 de euro, în timp ce avansul solicitat la creditul ipotecar variază de la 15% la 20%.
Critica programului „Noua Casă”
Ovidiu Constantin Bunget, profesor la Facultatea de Economie și Administrarea Afacerilor din Timișoara, a comentat: „Programul „Noua Casă” a fost introdus acum 15 ani. Băncile oferă diverse produse de creditare, iar avansul mai mare duce la negocierea ratelor. În contrast, în cadrul programului „Noua Casă” ratele sunt cu dobândă variabilă și fixe.”
Reducerea bugetului Ministerului de Finanțe
Pentru anul 2025, Ministerul de Finanțe a decis să reducă bugetul programului „Noua Casă” de la un miliard de lei la 500 de milioane de lei. Conform specialiștilor, programul necessită modificări pentru a atrage mai multe cereri de finanțare.
Propuneri de îmbunătățire
Rareș Gheorghe observă că „Programul Noua Casă nu mai corespunde cerințelor consumatorilor de credite din România, mai ales din marile orașe. Ar trebui crescut plafonul de creditare și să fie implementată o dobândă fixă.”
Perspectivele agențiilor imobiliare
Gabriel Grecu, proprietar al unei agenții imobiliare, a afirmat: „Programul a rămas în urmă și este mai restrictiv decât un credit ipotecar. Veniturile populației au crescut, iar capacitatea de a cumpăra locuințe s-a îmbunătățit.”
Statistica pentru anul 2023
Conform informațiilor recente, statul a oferit garanții pentru doar 1.940 de credite prin programul „Noua Casă” în 2023, iar în 2024 a fost solicitat doar 47% din fondurile alocate.
