Nemulțumirea față de piața locuințelor a atins un nivel record în țările OCDE. Aproape 50% dintre cetățeni sunt nemulțumiți de costurile locuințelor, situație agravată de majorarea dobânzilor și de lipsa de construcții noi, ceea ce afectează în special tinerii și familiile.
Nemulțumirea referitoare la costurile locuințelor a atins un nivel record în țările dezvoltate, depășind alte preocupări precum sistemul medical și educația, potrivit informațiilor publicate de Financial Times și preluate de Ziarul Financiar.
Aproape jumătate din respondenții din țările OCDE exprimă nemulțumire față de accesibilitatea la locuințe cu prețuri rezonabile, conform datelor de la Gallup Analytics, ceea ce înseamnă o creștere bruscă după ce băncile centrale au majorat dobânzile pentru a face față celei mai grave crize de inflație din ultimul timp.
Deși majorarea dobânzilor a contribuit la scăderea prețurilor proprietăților în diverse țări europene, locuințele rămân mai scumpe decât înainte de pandemie – chiar și în contextul costurilor mai ridicate ale creditelor.
În Statele Unite, prețurile locuințelor au crescut rapid, în pofida majorării dobânzilor. Aproximativ 60% dintre persoanele intervievate în cea mai mare economie a lumii au declarat că sunt nemulțumite de disponibilitatea locuințelor accesibile.
Pe de altă parte, chiriile au crescut într-un moment în care prețurile ridicate la alte bunuri de bază precum alimentele și combustibilul au redus veniturile disponibile.
Cercetătorii acordă parțial lipsa construcțiilor de locuințe noi ca fiind responsabilă de criza accesibilității.
„Practic, nu s-a construit suficient”, a declarat Willem Adema, economist principal în cadrul diviziei de politică socială a OCDE, subliniind că dezvoltatorii se orientează adesea către gospodăriile cu venituri mai mari, creând o presiune suplimentară asupra celor cu venituri mai reduse.
Andrew Wishart, analist la Capital Economics, a adus în discuție că „evoluțiile demografice pot înainta mai rapid decât oferta de locuințe se poate ajusta”.
Nemulțumirile legate de locuințe vor avea un rol important în alegerile din acest an, în special în Statele Unite, unde alegătorii se vor prezenta la vot în noiembrie.
Conform indicelui Case-Shiller, prețul mediu al locuințelor este cu aproape 38% mai mare decât atunci când Joe Biden a preluat președinția în ianuarie 2021. Studiile realizate de Joint Center for Housing Studies al Universității Harvard arată că plata lunară pentru o locuință la prețul mediu, obținută printr-un credit cu un avans redus, așa cum preferă cei care cumpără pentru prima dată, este acum de 3,096 de dolari, în comparație cu aproximativ 2,000 de dolari în ianuarie 2021.
Pe de altă parte, mulți proprietari de locuințe au contractat împrumuturi ipotecare pe o durată de 30 de ani la dobânzi foarte mici și, în general, plătesc mai puțin pentru datoriile lor ca procent din venit decât oricând din 1980, conform datelor Harvard.
După cifrele Gallup, bazate pe răspunsurile a peste 37,000 de persoane din cele 37 de țări care fac parte din OCDE, nemulțumirile legate de accesibilitatea locuințelor sunt cele mai accentuate în rândul persoanelor sub 30 de ani și al celor cu vârste cuprinse între 30 și 49 de ani, un grup care caută să intre pe piața imobiliară.
Aproximativ 44% dintre persoanele de peste 50 de ani erau nemulțumite de situația locuințelor în țările OCDE, însă procentul a crescut la 55% pentru persoanele sub 30 de ani și 56% pentru cele cu vârste cuprinse între 30 și 49 de ani.
În Anglia, prețurile locuințelor sunt de opt ori mai mari decât salariul mediu anual, conform datelor oficiale.
Acest raport este de două ori mai mare decât cel înregistrat la instalarea ultimului guvern laburist în 1997. Numărul gospodăriilor ce locuiesc în locuințe temporare în Anglia a atins un nivel record.
Aproximativ 30% din populația țărilor bogate exprimă nemulțumire față de sistemul de sănătate, educație și transport public. Nemulțumirea față de nivelul de trai a cunoscut o ușoară creștere în 2023, de la 24% la 25%.
