Introducerea unor sancțiuni pentru dezvoltatorii imobiliari
Dezvoltatorii imobiliari care utilizează fondurile cumpărătorilor în alte scopuri ar putea fi sancționați cu o amendă de 1% din cifra de afaceri, conform unui amendament aprobat marți, în cadrul propunerii legislative destinată modificării articolului 22 din Legea nr. 10/1995 referitoare la calitatea în construcții. Comisiile juridică și pentru administrație din Senat au acceptat mai multe amendamente împreună cu raportul de evaluare a proiectului de act normativ.
Reguli mai stricte pentru promisiunile dezvoltatorilor
Noua legislație va impune ca promisiunile obligatorii să fie consemnate în cartea funciară, astfel încât să elimine posibilitatea ca un dezvoltator să promită același apartament mai multor persoane. De asemenea, avansul achitat de cumpărător va fi limitat la 15%, iar plățile ulterioare vor fi efectuate în funcție de stadiul de execuție al lucrărilor, precum 25% la finalizarea structurii și 25% la finalizarea instalațiilor.
Asigurarea protecției consumatorilor
Senatorul PSD Daniel Zamfir, membru al Comisiei pentru administrație, a afirmat că aceste amendamente sunt esențiale pentru protecția cumpărătorilor. „Astfel, s-a blocat orice posibilitate ca un dezvoltator să promită mai multor persoane același imobil. Avansul a fost limitat, iar plățile se vor face în funcție de progresul lucrărilor”, a explicat Zamfir, subliniind că aceste măsuri garantează că fondurile cumpărătorilor nu vor fi folosite în scopuri necorespunzătoare.
Sancțiuni pentru utilizarea necorespunzătoare a fondurilor
Zamfir a precizat că sunt prevăzute și sancțiuni pentru dezvoltatorii care colaborează cu fondurile cumpărătorilor în alte scopuri, propunând o penalizare de 1% din cifra de afaceri. În caz de faliment, consumatorii vor fi considerați creditori privilegiați, având dreptul de a-și recupera eventualele sume înaintea altor creditori.
Critica din partea opoziției
Senatorul USR, Ștefan Pălărie, a criticat dur inițiativa, purtând un tricou cu mesajul „Țeapa Nordis dată de PSD, protejată de Ciolacu”, și a delineat proiectul ca fiind „ridicol”. El a subliniat că PSD-ul a fost complice la situația creată de dezvoltările imobiliare problematice, în special în cazul afacerilor cu Nordis, unde mii de oameni au fost păgubiți.
Impactul scandalului Nordis
Pălărie a remarcat că scandalul Nordis a avut un impact financiar devastator, cu un prejudiciu estimat la peste un miliard de lei, afectând peste 2000 de cumpărători. El a acuzat politicienii de complicitate, afirmând că, fără intervenția acestora, abuzurile și neregulile nu ar fi avut loc. În opinia sa, PSD-ul încearcă acum să-și curețe reputația, însă măsurile propuse nu abordează problemele esențiale și nu repară daunele cauzate.
Mențiuni din partea PNL
Liderul senatorilor PNL, Daniel Fenechiu, a menționat că a fost inclusă în proiectul de lege o prevedere care permite asistența juridică pentru cumpărătorii care au nevoie de suport în negocierile cu dezvoltatorii. Această măsură este menită să ofere consumatorilor o apărare mai bună împotriva posibilelor abuzuri din partea dezvoltatorilor imobiliari.
Concluzii și reacții diverse
Reacțiile la aceste modificări legislative sunt diverse, cu susținătorii care văd în ele o modalitate de a reglementa mai bine piața imobiliară și de a proteja consumatorii. Opoziția, pe de altă parte, subliniază lipsele din legislație și absența măsurilor eficiente pentru a răspunde problemelor existente. Deși inițiativele adoptate reprezintă un pas înainte, discuțiile continuă în jurul implementării și aplicării acestor reglementări, având în vedere complexitatea sectorului imobiliar din România.
Reducerea costurilor notarial
În recentul context legislativ, notarul va aplica un discount de 25%. „Ce am urmărit prin această prevedere? Nu am dorit să institui asistență juridică obligatorie, ci am vrut să facilităm accesul clienților la servicii legale. Astfel, un client care dorește să obțină o opinie juridică va putea angaja un avocat având un discount care să acopere eventualele costuri pentru consultația respectivă. (…) Ca promitent cumpărător, este important să ai un avocat care să se asigure că notarul își desfășoară activitatea corect,” a declarat Fenechiu.
Posibilă modificare a Legii insolvenței
Fenechiu a adus în discuție posibilitatea revizuirii Legii insolvenței pentru a sprijini în mod special promitenții cumpărători. „Se ia în considerare o eventuală modificare a Legii insolvenței. Este o întrebare pertinentă dacă statul ar trebui să aibă sau nu un drept de preemțiune atunci când ne confruntăm cu astfel de situații. (…) Este esențial să oferim o garanție suplimentară acelor cumpărători care au avansat deja o sumă de bani,” a afirmat senatorul liberal.
Respingerea propunerii USR
Daniel Fenechiu a respins sugestia USR de a încheia o asigurare care să ofere garanția recuperării avansului celor promitenți. Liberalul a subliniat că piața românească nu este pregătită pentru acest tip de produs. „Ne-am dorit o variantă cu asigurarea și aceasta a fost inclusă în proiectul inițial. Dețin expertiză în domeniul asigurărilor și am avut discuții ample despre introducerea asigurării juridice sau judiciare. Din păcate, am constatat o mare opacitate, dat fiind că în prezent, piața românească nu este pregătită pentru un astfel de tip de asigurare. Probabil că, odată ce asigurătorii vor lansa produse de acest tip, acestea vor putea fi luate în considerare, dar introducerea unei prevederi inaplicabile ar reprezenta o bătaie de joc pentru consumatori,” a concluzionat Fenechiu.
Votul final în Parlament
Aceste propuneri vor fi supuse votului final în Parlament, iar cel mai probabil, proiectul va primi un vot favorabil. Urmează ca proiectul să fie dezbătut și votat în plenul Senatului, acesta având rolul de prim for legislativ sesizat cu privire la acest subiect.
