Amendamente pentru protecția cumpărătorilor de imobile
Dezvoltatorii imobiliari care utilizează fondurile cumpărătorilor în alte scopuri riscă o sancțiune de 1% din cifra de afaceri, conform unui amendament acceptat la proiectul de modificare a articolului 22 din Legea nr. 10/1995 referitoare la calitatea în construcții. Această inițiativă a fost adoptată luni de Senatul României și urmează să fie dezbătută și votată în plenul Camerei Deputaților, care este forul legislativ decisiv în acest context. Proiectul a avut 84 de voturi „pentru”, 9 „împotrivă” și 28 de abțineri.
Înscrierea promisiunilor în cartea funciară
Comisiile juridică și pentru administrație din Senat au aprobat recent mai multe amendamente, precum și raportul asociat la acest act normativ. O modificare importantă este obligativitatea înscrierii promisiunilor în cartea funciară, ceea ce va împiedica un dezvoltator să promită același apartament mai multor persoane. De asemenea, avansul pe care cumpărătorii trebuie să-l achite este limitat la 15%, după obținerea autorizației de construcție.
Detalii despre plăți în funcție de stadiile de dezvoltare
Senatorul PSD Daniel Zamfir a explicat că aceste amendamente stabilesc foarte clar modalitatea de plată a avansului, care va fi legată de stadiul de execuție al lucrărilor. Astfel, cumpărătorul va putea plăti un avans în funcție de certitudinea că dezvoltarea imobiliară progresează. Sumele achitate nu vor putea fi utilizate în alte scopuri. „S-a stabilit, prin amendamentele pe care le-am discutat împreună cu colegii, aplicația obligatorie a promisiunilor în cartea funciară, prin care am blocat orice posibilitate ca un dezvoltator să promită mai multor persoane”, a declarat Zamfir.
Protecția consumatorilor în caz de faliment
Zamfir a subliniat că în caz de faliment al dezvoltatorului, consumatorii vor fi considerați creditori privilegiați, având prioritate în recuperarea sumelor investite, după statul român. Aceasta are scopul de a asigura că dezvoltatorul răspunde de realizarea corectă a proiectului, oferind astfel cumpărătorului certitudinea că va obține produsul dorit.
Critici din partea opoziției
Senatorul USR Ștefan Pălărie a criticat acest proiect, catalogându-l drept „un lucru absolut ridicol”. El a considerat că inițiativa reprezintă o încercare de a spăla imaginea PSD și nu rezolvă problemele generate de situația economică dificilă în care s-au aflat mulți cumpărători, într-un context de fraudă semnificativă în sectorul imobiliar.
Modificări propuse în cadrul actului normativ
Liderul senatorilor PNL, Daniel Fenechiu, a menționat că în cadrul proiectului a fost inclusă o prevedere care permite un discount de 25% la notar pentru cumpărătorii care sunt asistați de un avocat. Fenechiu a avansat și ideea modificării Legii insolvenței pentru a sprijini promitenții cumpărători, subliniind necesitatea de a îmbunătăți mișcările pe piața imobiliară.
Obiecții față de asigurările de garantare
Fenechiu a respins, totodată, propunerea USR de a încheia o asigurare care să garanteze recuperarea avansului plătit de cumpărători. El a argumentat că piața românească nu este încă pregătită pentru diversificarea acestor tipuri de produse financiare. Această observație subliniază provocările cu care se confruntă sectorul imobiliar și nevoia de reglementări care să protejeze consumatorii în fața riscurilor.
Concluzii asupra dezvoltărilor legislative
Aceste noi reglementări semnalează o schimbare de abordare în sectorul imobiliar, accentuând necesitatea protecției cumpărătorilor în fața posibilelor abuzuri. Rămâne de văzut cum vor influența aceste măsuri practica din domeniu și dacă vor contribui la creșterea încrederii în dezvoltările imobiliare. De asemenea, modul în care legislația va fi implementată va fi crucial pentru eficiența acestor inițiative.
