Creșterea impozitelor pe proprietate și impactul asupra chiriilor
În marile orașe ale României, majorarea impozitelor pe proprietate determină o creștere semnificativă a chiriilor. În 2026, chiriașii sunt așteptați să plătească sume considerabil mai mari, în funcție de oraș, zonă și tipologia locuinței, într-un context economic deja marcat de inflație și stagnarea veniturilor.
Impozitul pe proprietate și efectele asupra costurilor de închiriere
Creșterea impozitului pe proprietate, activă din acest an, se traduce în costuri sporite pentru chiriași. Experții din sectorul imobiliar prevăd o majorare a chiriilor cuprinse între 5% și 15%, cu variații mari între diferitele orașe ale țării.
Chiriile în marile orașe: București, Cluj și Constanța
În București, chiria medie a crescut constant în ultimii ani. Dacă în 2024, nivelul mediu se situa în jur de 700 de euro, în 2025 acesta a urcat la 750-780 de euro. Pentru 2026, prognozele indică o nouă majorare cu până la 100 de euro, ceea ce ar putea duce chiria medie spre 880 de euro.
Trendul ascendent al chiriilor este vizibil și în Cluj-Napoca, unde chiriile au crescut de la 580 de euro în 2024, iar estimările pentru 2026 sugerează o medie de aproximativ 700 de euro. La Constanța, chiria medie a crescut cu circa 50 de euro comparativ cu anul anterior, conform datelor furnizate de Antena 3 CNN.
Scumpirile și evoluția pieței vânzărilor de locuințe
În paralel cu majorarea chiriilor, piața vânzărilor de locuințe își menține o dinamică pozitivă, în ciuda creșterii TVA-ului de la 9% la 21% pentru locuințele noi, începând cu 1 august 2025. În 2025, prețurile medii ale caselor și apartamentelor au crescut cu 13% comparativ cu 2024, iar interesul cumpărătorilor a fost în special orientat către apartamentele cu trei camere.
Preferințele cumpărătorilor pentru tipologia locuințelor
Conform datelor, apartamentele cu trei camere au fost cele mai căutate, reprezentând 51% din totalul căutărilor din 2025. Această tendință continuă modelul din 2024, când cumpărătorii erau mai atrași în special de locuințele cu două camere.
Disparități între orașe în ceea ce privește prețurile
O analiză efectuată de Storia subliniază că Cluj-Napoca se menține ca fiind orașul cu cele mai mari prețuri din România, în timp ce Bucureștiul se evidențiază prin cea mai rapidă dinamică a tranzacțiilor imobiliare. Pe de altă parte, Reșița se află pe un loc favorabil, având cele mai accesibile prețuri pe piața imobiliară din județele țării.
Calculul prețurilor pe piața imobiliară
Evaluarea prețurilor medii din raport se bazează pe cerințele vânzătorilor pentru cele mai mari zece orașe de pe platformă. Datele arată că, în ciuda creșterilor de costuri, interesul pentru achizițiile imobiliare rămâne ridicat, indicând o stabilitate a pieței în fața provocărilor economice.
Concluzii privind trendurile imobiliare
Aspectele discutate pun în evidență un peisaj imobiliar în continuă transformare, unde majorările de impozite și TVA influențează direct costurile locuințelor și chiriilor. Chiar și în fața acestor provocări, cererea pe piață rămâne solidă, iar cumpărătorii continuă să își manifeste interesul, căutând oportunități în segmentul locuințelor.
