Piața locuințelor vechi din București în creștere
Începutul anului 2026 a adus o creștere pe piața locuințelor vechi din București, pe fondul cererii ridicate și al ofertei reduse de locuințe noi. În luna ianuarie, prețul mediu cerut pentru un apartament cu trei camere a ajuns la 136.538 de euro, înregistrând o creștere de 769 de euro față de luna decembrie a anului anterior, echivalentul unei majorări lunare de 0,5%. Comparativ cu ianuarie 2025, avansul este semnificativ, prețurile apartamentelor fiind mai mari cu aproape 20.000 de euro, ceea ce reflectă un procent de creștere anuală de 16,6%, conform datelor oferite de Ziarul Financiar.
Mutarea cererii către revânzări
Reprezentanții sectorului imobiliar afirmă că 2026 a început cu un volum crescut de tranzacții pe segmentul locuințelor existente. Andrei Sârbu, directorul general al SVN România, a menționat că anul a debutat puternic în domeniul revânzărilor, înregistrându-se o creștere anuală atât în numărul tranzacțiilor, cât și în cererile și vizionările de apartamente. Interesul sporit pentru locuințele mai vechi este influențat de oferta limitată de proiecte noi și de modificările fiscale apărute în ultimul an. Livrările de locuințe noi au rămas scăzute, iar majorarea cotei TVA a afectat segmentul mass-market, îndreptând cererea spre proprietățile deja construite.
Scăderea dobânzilor la creditele ipotecare
Un alt aspect care contribuie la creșterea cererii este diminuarea dobânzilor la creditele ipotecare. Reprezentanții pieței au observat că începutul anului 2026 a adus oferte cu dobânzi fixe sub 5%, facilitând accesul cumpărătorilor și stimulând tranzacțiile. Deși ritmul anual de creștere s-a temperat ușor față de decembrie, când avansul era estimat la 18%, nivelul actual al prețurilor rămâne ridicat, indicând o tendință de speculație continuă pe piața locuințelor vechi.
Zone cu cele mai mari creșteri de prețuri
Cele mai semnificative majorări lunare ale prețurilor au fost observate în zonele Unirii–Victoriei, unde apartamentele au câștigat aproape 6.000 de euro. În cartierele Olteniței–Brâncoveanu și Iancului–Mihai Bravu, creșterile au fost de aproximativ 5.000 de euro, în timp ce în Drumul Taberei avansul a fost de circa 3.000 de euro. Aceste fluctuații sugerează o intensificare a cererii în regiunile centrale și semi-centrale ale capitalei.
Zone afectate de corecții de prețuri
Totuși, există zone unde piața a semnalat scăderi de prețuri. De exemplu, în Moșilor–Ștefan cel Mare, prețurile au scăzut cu aproximativ 5.000 de euro, iar în Dristor au înregistrat o diminuare de circa 4.000 de euro. Aceste corecții sugerează că nu toate regiunile sunt afectate de aceeași dinamică a cererii și ofertei, indicând o variație regională semnificativă pe piața imobiliară.
Tendințe generale pe piața locuințelor
Creșterea constantă a prețurilor pe segmentul locuințelor vechi reflectă o asimetrie persistentă între cerere și ofertă. În contextul în care noi dezvoltări rezidențiale continuă să fie limitate, iar condițiile de finanțare devin mai favorabile pentru cumpărători, se preconizează o păstrare a acestui trend ascendent. Aceasta sugerează o stabilizare a prețurilor în regiunile cu cerere crescută, în timp ce unele zone ar putea experimenta ajustări de prețuri în funcție de dinamica pieței.
Impactul pieței pe termen lung
Pe termen lung, evoluția pieței locuințelor din București va depinde de mai mulți factori, inclusiv dezvoltările economice, modificările în politica fiscală și reglementările în domeniul construcțiilor. De asemenea, trendul actual ar putea determina o reorientare a interesului populației către alte zone periferice, unde prețurile sunt mai accesibile, dar care oferă, de asemenea, facilități și conectivitate. Această tendință ar putea schimba complementar structura demografică a orașului și cererea pe segmentul imobiliar.
