Întoarcerea rușilor bogați pe piața imobiliară europeană
După aproape doi ani de absență, investitorii ruși revin pe piața imobiliară din Europa. Tranzacțiile efectuate în primele nouă luni ale anului 2025 arată că Europa a redevenit preferata cumpărătorilor ruși, surclasând Asia de Sud-Est, conform unui raport realizat de agenția de real estate Intermark Global, preluat de The Moscow Times.
Creșterea interesului pentru proprietățile din Uniunea Europeană
Statisticile relevă că 41% din achizițiile imobiliare efectuate de cetățenii ruși între ianuarie și septembrie 2025 au vizat proprietăți din Uniunea Europeană. Acest procent a crescut de la 30% în aceeași perioadă a anului anterior, evidențiind astfel o tendință clară de revenire pe piață.
Motivația din spatele achizițiilor imobiliare
Interesul pentru Europa nu este neapărat determinat de randamentul investițiilor, ci mai ales de dorința de a obține un statut de rezidență europeană, fără a fi necesară locuirea efectivă în țara respectivă. Autorii raportului notează: „Motivația principală este obținerea unui titlu de ședere legal în UE, nu neapărat profitul din închiriere.”
Destinațiile imobiliare de top
Cumpărătorii ruși continuă să prefere anumite destinații europene, printre care se numără Cipru, Franța, Spania, Slovenia și Portugalia. De exemplu, Cipru a atras 6% dintre tranzacțiile efectuate de ruși în 2025, o creștere comparativ cu 4% în 2024.
Dezvoltarea piețelor asiatice și orientale
Asia de Sud-Est, în special Thailanda și Indonezia (Bali), care au dominat tranzacțiile anul trecut, au coborât acum pe locul doi, reprezentând 32% din totalul achizițiilor. Deși aceste piețe oferă randamente atractive din chirii, între 10-15% anual, investitorii ruși par să valorifice mai mult siguranța unui pașaport european.
Piața din Orientul Mijlociu și Turcia
Orientul Mijlociu ocupă locul al treilea în preferințele rușilor, cu 17% din tranzacții, Emiratele Arabe Unite și Oman fiind în continuare opțiuni atrăgătoare. Turcia, care a fost un tărâm de vis pentru cumpărătorii ruși, a căzut pe locul patru, cu doar 6%. În anul 2022, rușii erau cei mai activi cumpărători de proprietăți turcești.
Provocările sancțiunilor occidentale
În ciuda sancțiunilor impuse de Occident, cumpărarea de proprietăți în Europa nu este o misiune imposibilă pentru rușii bogați. Conform unui agent imobiliar, „Problema nu este tehnică, ci financiară — cine are bani, găsește soluții.”
Flexibilitatea vânzătorilor și metodele de plată
Vânzătorii din țările considerate „prietenoase” cu Rusia oferă deja metode de plată flexibile, inclusiv acceptarea criptomonedelor, pentru sume cuprinse între 250.000 și 300.000 de euro. Un broker anonim adaugă: „Important este să nu existe urme directe care să ducă la Rusia. Cei cu adevărat bogați au deja structuri offshore sau conturi externe care le permit să-și ascundă originea fondurilor.”
Costul de a-și curăța fondurile
Rușii care doresc să investească în Europa plătesc comisioane mari pentru a-și „curăța” banii, dar libertatea de mișcare în Europa le justifică costurile. Această tendință subliniază o realitate dificilă pentru Europa: în ciuda sancțiunilor și a pozițiilor dure adoptate de Bruxelles, capitalul rusesc continuă să găsească căi de a pătrunde pe piețele europene.
Un vis de evaziune pentru rușii înstăriți
Pentru mulți dintre rușii avuți, achiziția unei vile pe litoralul iberic sau a unui apartament în Lisabona nu este doar o investiție; este, de asemenea, un pas către o viață în afara izolării. Această dinamică reflectă nu doar tendințele actuale ale pieței imobiliare ci și aspirațiile unui segment semnificativ din societatea rusă modernă.
