Majorarea TVA și Impactul asupra Pieței Imobiliare
Creșterea TVA și incertitudinea legislativă modifică echilibrul puterii în sectorul imobiliar. După o perioadă de doi ani în care dezvoltatorii au avut controlul pe piața de real estate din România, aceasta suferă acum o transformare semnificativă.
Schimbări în Politica Fiscală
Cota standard de TVA a fost majorată la 21% pentru locuințele noi, influențând în mod direct povara fiscală a cumpărătorilor. Absența relaxării așteptate din partea Băncii Naționale completează un tablou economic care favorizează enorm cumpărătorii. O analiză realizată de Imobiliare.ro și prezentată de HotNews evidențiază noile condiții de pe piață.
Statistici Dure pe Terenul Imobiliar
Datele pentru trimestrul trei din 2025 arată o piață sub o presiune considerabilă: oferta de locuințe a scăzut cu 18% față de anul precedent, în timp ce prețurile au avut o creștere de peste 15%. Aceasta ar putea părea o șansă favorabilă pentru vânzători, dar contextul economic general sugerează altceva.
Recorduri Între Vânzări și Încetiniri
În lunile iulie și august, înainte de majorarea TVA, piața a experimentat un vârf în vânzări. În schimb, lunile august și septembrie au adus o încetinire semnificativă a activității pe acest segment. Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro, menționează că ne putem aștepta la o tendință de compactare pe durata minimă a două trimestre.
Paradoxul Cumpărătorului Puternic
Surprinzător, cumpărătorii dispun acum de un avantaj într-o piață cu oferte reduse. Această situație poate fi explicată prin conceptele de economie comportamentală și realitățile financiare curente. Datorită ratelor dobânzilor în continuare crescute și creditelor mai costisitoare, dezvoltatorii cu finanțare solidă pot aștepta, în timp ce proiectele mai vulnerabile resimt din ce în ce mai mult presiunea.
Prețurile în Cluj-Napoca
În Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România pentru achiziții imobiliare, prețul mediu al metrului pătrat a ajuns la 3.150 euro/mp util, marcând o creștere anuală de 9%. Totuși, oferta de locuințe noi a scăzut substanțial, cu 23% în comparație cu anul anterior. Timpul de vânzare a scăzut la 67 de zile, iar marja de negociere a atins 4,2%, cea mai mare din marile orașe analizate.
Studiu de Caz: Brașov
Brașovul prezintă o dinamică diferită. George Șeicaru de la RE/MAX Evolution întrevede o creștere a duratei medii de vânzare a apartamentelor de la 36 la 40 de zile. „Nu asistăm la o cădere abruptă, ci la o repoziționare naturală”, afirmă specialistul. Segmentul revânzărilor, care reprezintă aproximativ 90% din portofoliul său, se dovedește mai rezilient, fiind puțin afectat de creșterea TVA.
Analiza Pieței din București
Bucureștiul prezintă anomalii notabile. Cu 30.600 de imobile tranzacționate în trimestrul al treilea, capitala a înregistrat o creștere de 7% comparativ cu anul trecut. Prețul mediu al metrului pătrat a ajuns la 2.129 euro/mp util, ceea ce reprezintă o creștere anuală de 18%. Perioada de vânzare rămâne cea mai scurtă din țară, cu doar 51 de zile, în timp ce marja de negociere s-a redus la 3,6%.
Cifrele Creditorilor pentru Locuințe
Informațiile furnizate de Banca Națională a României oferă o altă viziune asupra situației actuale: volumul de credite noi pentru locuințe a coborât la 10 miliarde lei în iulie-august 2025, comparativ cu 12,5 miliarde în aceeași perioadă a anului trecut. Indicele IRCC a scăzut ușor la 5,55%, iar dobânda fixă minimă a ajuns la 4,70%. Totuși, impactul asupra capacității de cumpărare se menține limitat.
