Retailul modern își schimbă direcția
Retailul contemporan se îndreaptă spre orașele mici și medii din România, surprinzându-i pe mulți. Conform unui raport al Colliers, comunitățile cu aproximativ 20.000 de locuitori devin tot mai atractive pentru comerțul modern. Până acum, marile aglomerări urbană concentrau aproape 75% din stocul național de spații comerciale. Totuși, dezvoltatorii își redirecționează atenția către orașele mai mici, unde veniturile populației cresc și dorința de a adopta formate de cumpărături moderne este tot mai evidentă.
Retail park-urile: factorul cheie al dezvoltării
„România are un potențial semnificativ de dezvoltare în sectorul retailului modern. Cererea din ce în ce mai mare, susținută de creșterea consumului și interesul brandurilor internaționale de a se extinde prin intermediul retail park-urilor, face ca aceste proiecte să fie foarte atractive pentru investitori, oferind un format flexibil pentru chiriași”, afirmă Simina Niculita, director și partener la Colliers.
Conform datelor furnizate de Colliers, orașele românești cu sub 100.000 de locuitori dispun de un stoc mediu de spații comerciale de aproximativ 70 de metri pătrați pentru fiecare 1.000 de locuitori, ceea ce este semnificativ mai mic comparativ cu țări precum Cehia, Polonia sau Slovacia.
România sub media regională, dar cu perspective de expansiune
În marile orașe cu peste 100.000 de locuitori, România reușește să se alinieze standardelor regionale. Însă, un decalaj major este evident în rândul orașelor cu populații între 10.000 și 50.000 de locuitori. De exemplu, în Cehia și Polonia, se raportau circa 500 metri pătrați pentru fiecare 1.000 de locuitori, în timp ce Slovacia depășea 800 metri pătrați. „Orice oraș cu o economie locală activă, cu populații de cel puțin 15.000-20.000 de locuitori, se va transforma în viitorul apropiat într-un punct de atractivitate pentru retail park-uri moderne”, adaugă specialiștii de la Colliers.
Inspirația din Polonia și Cehia pentru dezvoltatorii români
Expansiunea parcurilor comerciale în orașele mici devine o tendință recunoscută în Europa Centrală și de Est. De exemplu, în Polonia, retail park-urile constituie în prezent 22% din totalul stocului de retail modern, crescând de la doar 9% în 2015. Cehia continuă să se dezvolte prin proiecte mai mici, corelate cu specificul local, în timp ce Bulgaria își orientează strategia spre acest format, concentrându-se pe branduri accesibile și lanțuri de discount.
Inovații și sustenabilitate în proiectele de retail
În România, tot mai multe retail park-uri integrează, pe lângă magazine, și zone de servicii, spații de alimentație publică și zone de recreere, devenind centre sociale pentru comunitate. „Dezvoltările recente pun accent pe sustenabilitate – clădiri eficiente din punct de vedere energetic, crearea de spații verzi, stații pentru vehicule electrice și soluții pentru biciclete. De asemenea, retail park-urile devin centre pentru comerțul omnichannel, oferind servicii de tip click & collect și puncte pentru retur”, subliniază Simina Niculita.
Randamentele atractive pentru investiții de retail
Pe piața locală, investitorii români devin din ce în ce mai activi. O parte dintre aceștia adoptă strategia „build & hold” (dezvoltare și menținere pe termen lung), în timp ce alții aleg să vândă selectiv proiectele către fonduri instituționale. Randamentele pentru proiectele de retail park de top se află între 8% și 9%, variind în funcție de locație și tipul chiriașilor, ceea ce confirmă atractivitatea acestui sector într-un context în care cererea rămâne solidă, iar concurența este limitată în orașele mici și medii.
Retail park-urile, centrul vieții locale
Pe termen mediu și lung, Colliers estimează o creștere a numărului de retail park-uri în toate categoriile de orașe, care vor combina spații comerciale cu locuințe, birouri și zone de recreere. „România devine din ce în ce mai atrăgătoare pentru investitorii internaționali, având în vedere potențialul ridicat de creștere și performanța solidă a retailerilor”, concluzionează experții de la Colliers.
Despre Colliers
Colliers este un lider global în domeniul serviciilor de consultanță imobiliară și management al investițiilor, operează în peste 60 de țări, având venituri de aproape 5 miliarde de dolari și un număr de 24.000 de profesioniști. Compania se ocupă de administrarea a peste 100 de miliarde de dolari în active.
