Tranzacții imobiliare în România în aprilie 2025
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a prezentat statisticile referitoare la numărul de tranzacții imobiliare din România pentru luna precedentă. În aprilie 2025, s-au înregistrat aproape 12.500 de tranzacții imobiliare în țară, dintre care în București au avut loc aproape 3.400. Cele mai active județe au fost Timiș, Cluj și Constanța.
Scăderea tranzacțiilor imobiliare
Datele indică o scădere semnificativă în piața imobiliară, cu aproape 12.500 de tranzacții în aprilie, ceea ce înseamnă o reducere de aproximativ 18% față de aceleași luni din anul anterior. Diminuarea a fost accentuată în special în București, unde au avut loc aproape 3.400 de tranzacții, înregistrându-se o scădere de aproximativ 28%.
Compararea județelor
În celelalte județe, scăderile au fost, în general, mai moderate decât media națională. Cluj a avut o reducere de 7%, Constanța de 13%, iar Ilfov de 15%. Fiecare dintre aceste județe a raportat peste 700 de tranzacții. Pe de altă parte, județul Timiș a prezentat o ușoară creștere de 2%, ajungând la aproape 900 de tranzacții.
Tranzacții în perioada februarie-aprilie 2025
Pentru a evalua mai bine evoluția pieței imobiliare, datele ANCPI pentru perioada februarie-aprilie 2025 arată că au fost efectuate aproape 41.000 de tranzacții, ceea ce reprezintă o scădere de 6,5% în comparație cu aceeași perioadă din 2024.
Creșteri în județele Timiș, Cluj și Constanța
În acest interval, cele trei județe de frunte menționate au înregistrat creșteri, cu Constanța având o majorare de aproape 24% (peste 2.800 de tranzacții), Timiș cu aproape 1% (2.700 de tranzacții) și Cluj cu o creștere de peste 12% (aproape 2.800 de tranzacții). Bucureștiul, însă, a avut o scădere semnificativă, cu 12.000 de tranzacții, adică cu 10% mai puțin decât anul anterior.
Scăderi în primele patru luni ale anului
În primele patru luni ale acestui an, ANCPI a raportat un total de peste 49.000 de tranzacții, ceea ce reprezintă o scădere de 8,5% față de aceeași perioadă din 2024. Scăderea din Capitală a contribuit semnificativ la această situație, având loc aproape 15.000 de tranzacții, cu o reducere de 12% comparativ cu anul trecut.
Performanța județului Constanța
Constanța a avut performanțe remarcabile pe piața imobiliară, înregistrând peste 3.400 de tranzacții, o creștere de 23% în comparație cu perioada ianuarie-aprilie 2024. De asemenea, județul Cluj a raportat o creștere de 8% cu peste 3.200 de tranzacții, în timp ce Timiș a avut o scădere de 8,5%, ajungând la puțin peste 3.100 de tranzacții. Iași, un județ de top în domeniu, a înregistrat o scădere semnificativă, cu doar 1.900 de imobile tranzacționate, la jumătate față de anul precedent.
Scăderea ipotecilor active
Aprilie 2025 a marcat prima lună în care numărul ipotecilor active a scăzut comparativ cu aceeași lună a anului anterior. ANCPI a raportat 7.400 de ipoteci active, cu o reducere de 5% față de aprilie 2024.
Impactul pieței imobiliare asupra ipotecilor
Această scădere a fost în principal cauzată de o reducere de 20% a ipotecilor active în București, unde s-au înregistrat puțin peste 2.000 de ipoteci. Totuși, județele Ilfov (+45%), Timiș (+16%) și Cluj (+12%) au raportat creșteri procentuale semnificative. Constanța a avut o scădere de 25%, depășind scăderea din Capitală.
Analiza pe termene mai lungi
Dacă se iau în considerare ultimele trei luni, numărul total de ipoteci active a crescut cu 6%, ajungând la peste 24.000, comparativ cu perioada februarie-aprilie 2024. Există, însă, excepții notabile, cum ar fi Constanța (-28%) și Iași (-49%), unde s-au înregistrat scăderi substanțiale.
Creșterea Ipotecilor Active în România
În România, numărul ipotecilor active a cunoscut o expansiune semnificativă, cu o creștere generală observată de +3% în Capitală. În județul Ilfov, numărul ipotecilor active a crescut cu 50%, iar în Timiș și Cluj, procentajele sunt de 14% și, respectiv, 30%. De asemenea, în primele patru luni ale anului, cele aproape 30.000 de ipoteci active reflectă o creștere de 7,5% față de perioada similară a anului precedent, ianuarie-aprilie 2024.
Ipotecile Active în București
În această perioadă, Bucureștiul a înregistrat aproape 9.200 de ipoteci active, ceea ce înseamnă o creștere de 4%. Patru dintre cele mai importante județe au raportat creșteri cu două cifre, ilustrând o dinamică favorabilă pe piața imobiliară. Județul Ilfov a avut o creștere remarcabilă de 46%, urmat de Cluj cu 27% și Timiș cu 23%, fiecare având peste 2.000 de ipoteci active.
Refinanțarea Creditelor Ipotecare
Este esențial de menționat că statisticile furnizate de ANCPI includ și creditele ipotecare de refinanțare. Deși ANCPI nu oferă date separate pentru aceste împrumuturi, tot mai mulți clienți aleg să-și refinanțeze creditele ipotecare, în scopul de a beneficia de o dobândă fixă pe o perioadă cuprinsă între 3 și 5 ani.
Politica Monetară și Dobânzile BNR
Banca Națională a României (BNR) a menținut dobânda de politică monetară la 6,5% în luna aprilie, valoare ce nu a suferit modificări din august 2024. Specialiștii estimează că această rată va rămâne constantă și în cadrul întâlnirii programate pentru luna mai, contribuind astfel la stabilitatea economică.
Volatilitatea Indicele ROBOR
Pe de altă parte, indicele ROBOR la 3 luni, folosit pentru creditele ipotecare încheiate înainte de 1 mai 2019, traversează o perioadă de volatilitate accentuată. După ce a stagnat la 5,9% pe durata lunii aprilie, indicele a înregistrat o creștere considerabilă, ajungând la 7,29% pe 15 mai, o creștere de aproximativ 1,4 puncte procentuale în mai puțin de două săptămâni.
Indicele IRCC și Evoluția Dobânzilor
Referitor la indicele IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, valoarea în perioada 1 aprilie – 30 iunie este de 5,55%, în scădere față de 5,66%. Totuși, conform metodologiei de calcul, se preconizează o majorare a acestui indice în perioada 1 octombrie – 31 decembrie, influențată de creșterile actuale ale ROBOR-ului la 3 luni.
Creșterea Autorizațiilor de Construire
Institutul Național de Statistică (INS) a publicat recent datele referitoare la autorizațiile de construire emise de autoritățile locale în martie. În această lună, au fost emise aproape 3.100 de autorizații, ceea ce reprezintă o creștere de aproape 2% comparativ cu martie 2024. Această expansiune este atribuită majorării numărului de autorizații din mediu urban, care a crescut cu 7% la aproape 950.
Situația Autorizațiilor în Medii Rural și Urban
În contrast, autorizațiile din mediul rural au stagnat la un număr de aproximativ 2.100. Suprafața totală autorizată a înregistrat o creștere de 1,5%, atingând 712.000 de metri pătrați utili. Majoritatea acestui avans provine din mediul rural, unde s-au autorizat 376.000 de metri pătrați, înregistrându-se o creștere de 15%. În mediul urban, autorizațiile s-au redus semnificativ, atingând o suprafață totală de 336.000 de metri pătrați, cu o scădere de 10%.
Evoluția Autorizațiilor în 2024
Toți indicatorii au arătat o tendință crescătoare în primele trei luni ale anului. Numărul total de autorizații s-a majorat cu aproape 3%, depășind 7.600. Aici, creșterea urbană a fost de 6%, ajungând la 2.350 de autorizații, în timp ce în mediul rural a fost de 1%, cu 5.300 de autorizații.
